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住宅ローンのライフハック

住宅ローンの賢い選び方、借り方

住宅購入においてほとんどの方は「住宅ローン」を利用されることかと思います。ここでは、住宅ローンの賢い選び方や借り方、注意点などのお役立ち情報を発信していきます。

 

住宅ローン返済中に転勤・引越をする場合のローンはどうなる?賃貸に出しても大丈夫?

2019/05/08 更新

住宅ローンを組んで不動産(自宅)を購入する場合、その物件は自身が居住する必要があります。第三者に賃貸したりすることは認められていません。

住宅ローンの規約(資金使途)には「賃貸の目的にはご利用できません」と明確に記載されているケースがほとんどです。そのため、自分が居住しない、賃貸に出すような場合は「住宅ローン」を借りた状態ではNGで、金融機関と相談の上「アパートローン」「不動産投資ローン」のような別のローンに借り換えをしなければなりません。

ただ、転勤などのようにやむを得ない事情の場合はどうなのか?あるいは金融機関に黙って賃貸に出したような場合はどうなるのでしょうか?

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住宅ローンのライフハック

住宅ローンが金利上昇にシフト?変動金利は固定金利に借り換えするべき?

2018/09/19 更新

住宅ローンの金利に変化が起き始めています。これまでの住宅ローン金利は長らく下落トレンドが続いていました。日銀の緩和政策(マイナス金利政策)の影響もあり、短期金利だけでなく長期金利もかなり低い水準にまで抑えられていました。

ただ、このところ住宅ローン界隈ではその金利トレンドが転換したのではないか?というように語られるようになってきています。

日銀は金融緩和を続けるものの、金利の上下についてある程度の変動を容認するという流れになっています。即座の金利上昇をもたらすものではありませんが、現在変動金利で住宅ローンを組んでいる方は固定金利への借り換えも含めて状況を注視するべきかもしれません。

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住宅ローンのライフハック

被災ローン減免制度とは何か?自然災害の被災者の住宅ローン返済などを減免可能

2018/07/24 更新

被災ローン減免制度、正式名称「自然災害による被災者の債務整理に関するガイドライン」というものがあります。これは、自然災害による影響で、住宅ローンや事業ローンなどの返済が困難な状況になっている人に対して、その免除や減額を申し出ることができる制度です。

要するに債務整理の一つなのですが、自然災害という人の手ではどうにもならない被害からの回復を図るための制度であるため、通以上の債務整理と比べると優遇されています。

今回はそんな被災ローン減免制度の仕組みと手続き利用の流れを紹介します。

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住宅ローンのライフハック,借金やローンのライフハック

現金一括でマイホームやマンションを買うメリットとデメリット

2018/06/14 更新

マイホームを購入する際、多くの方は住宅ローンを組むことかと思います。その一方で、ローンを組まなくてもキャッシュ(現金一括)で自宅を買えるというキャッシュリッチな方もいらっしゃることでしょう。

今回は、そんなマイホームを現金一括で買える人にとって現金で買うべきか、それともローンを組むべきかについて、それぞれのメリット、デメリットをまとめます。

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住宅ローンのライフハック

マイホーム購入時の住宅ローン特約とは?ローン特約の注意点とトラブル回避策

2018/04/11 更新

マイホームを住宅ローンを使って購入するとき、その購入時の契約に『住宅ローン特約』という特約を付けるのが一般的です。これは住宅ローンの審査に通らなかった場合は、売買契約を無効にするという特約事項です。

これは、不動産の購入というのが「売買契約→ローン申し込み」という流れになるためで、買う契約を結んだけど審査に通らなかった……お金どうしよう……。ということにならないようにするためのもので、買主を守るための特約です。

ただ、この住宅ローン特約は契約書の書き方ひとつで、思わぬトラブルに巻き込まれてしまうことがあります。今回はそんなマイホーム購入時の住宅ローン特約の注意点について紹介していきます。

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マイホーム購入・リフォーム,住宅ローンのライフハック

家賃と住宅ローン返済額を比較するのは正しいのか?

2018/03/24 更新

マンションや住宅の購入チラシなどに、“今の家賃と比べてみてください”などとして、その物件を購入したときの月々の住宅ローン返済額が記載されていることがよくあります。

確かに、その返済額をみれば今の家賃と同じくらい(あるいは、安い)です。それなら買った方が、資産にもなるんだしお得??と思ってしますかもしれません。ただ、こうした宣伝文句にはいくつかの注意点があります。

それは住宅ローン返済額と家賃比較というシミュレーションにはローン返済額以外の支出やリスクに言及していないからです。

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不動産の売買,不動産の賃貸,住宅ローンのライフハック

住宅ローンの変動金利における5年ルール、125%ルールとは何か?

2018/03/13 更新

住宅ローンを変動金利で借りたときの返済額や金利の取り扱いに対して「5年ルール」や「125%ルール(1.25倍ルール)」というものが存在します。

これは変動金利の住宅ローンを利用している人にとって、金利上昇による激変緩和措置となっています。今回はそんな住宅ローンの5年ルール、125%ルールの仕組みやそれによるローン債務の扱いや返済の流れについてわかりやすくまとめていきます。

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住宅ローンのライフハック

新生銀行で住宅ローンや借り換えを検討している人のための評判と特徴

2018/03/05 更新

新生銀行は、全国の主要都市に展開している銀行です。本店は東京にありますが、全国の主要都市には支店もあります。インターネットバンキングに力を入れているだけでなく、住宅ローンにも積極的で、他の銀行には無い様々な住宅ローン関連サービスも提供しています。

今回はそんな新生銀行の住宅ローンの新規申し込みや借り換えローンの利用などについて、その特徴や利用するメリット、デメリットなどを紹介していきます。

新生銀行の住宅ローン公式ページ

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マイホーム購入・リフォーム,住宅ローンのライフハック,銀行のライフハック

ARUHI住宅ローンの口コミと評判。住宅ローン専門会社のフラット35の実力

2018/02/20 更新

住宅購入を考えていると、ARUHI(アルヒ)という金融機関の名前を聞くこともあるかもしれません。この記事を見ている方はARUHIって聞いたけど、どんな金融機関なの?と疑問をお持ちの方も多いかと思います。

今回はそんなARUHIの住宅ローンの特徴と取り扱っているローンの特徴や普通の銀行住宅ローンとの違い、利用するメリット、デメリットなどをまとめていきます。

人生で最も高額な買い物であり、高額な借金となる住宅ローンで失敗しないようにしっかりと情報収集をしていきましょう。

ARUHI住宅ローン(フラット35)公式ホームページ

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住宅ローンのライフハック

住宅ローンの事務手数料は定率型か定額型かで大きな差

2017/01/17 更新

住宅ローンを比較するという場合には、「金利」に注目する方も多いですが、隠れたコストとして注目しておきたいのが「事務手数料」と呼ばれる銀行に対する手数料です。この事務手数料は選ぶ銀行によって、状況によっては数十万円もの大きな金額の差となることもあります。

今回はそんな住宅ローンにおける事務手数料の特徴や選び方についてまとめていきたいと思います。

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住宅ローンのライフハック

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