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不動産の管理

不動産は売買も重要ですが、「管理すること」もとても大切です。価値を正しく維持するためには適切に管理することが重要です。ここではそんなマイホームや投資用不動産などを管理するために役立つ情報をまとめていきます。

アパート経営・マンション投資とREIT(不動産投資信託)投資の違い

2016年11月19日

realestateいわゆる不動産に直接投資をするアパート経営やマンション投資と、直接的に不動産を買うわけではなく投資信託の仕組みで間接的に不動産に投資をするREIT(不動産投資信託)に投資をするという意味の違いを考えていきましょう。

実質的には不動産投資であっても、リスクやリターン、管理の手間などは大きく異なります。それぞれにメリット、デメリットがあるので自分に合った運用を選びましょう。

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不動産のライフハック,不動産の管理,不動産の賃貸,不動産投資,投資信託,資産運用のライフハック

マイホームの相続登記は忘れずに。将来、権利関係がもつれてトラブルになる。

2016年11月5日

souzoku-house相続の際にマイホーム・自宅・土地といった不動産の所有名義を親から子どもなどの相続人に変更する手続きを相続登記と言います。不動産の所有者は「登記」をすることになっていますが、この相続登記は法的義務や期限がないため、忘れていたとしても普通に住む分には大きなトラブルにはなりません。

ところが、将来その不動産の名義をめぐって親族間でトラブルになるケースも少なくありません。不動産を使って融資を受けようとするときや売却を考える時にも問題となります。今回はそんな相続にともなうマイホーム・不動産の相続登記についての注意点をまとめていきます。

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不動産のライフハック,不動産の管理,法律のライフハック,相続・遺言

不動産(土地)の価格は全部で5種類?土地価格の仕組みを理解しよう

2015年9月28日

houses-1569051土地価格は「時価」「公示地価」「基準地価」「固定資産税の路線価」「相続税の路線価」という5種類もの価格が存在しています。時価を除いた4種類はすべて公的な土地評価額となっており行政が目的毎に利用しています。今回は価格が5種類もある土地の価格について分かりやすく説明していきたいと思います。

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不動産の売買,不動産の管理

居住中の中古住宅を内覧してもらう時の売り手側の接客ポイントのまとめ

2015年3月24日

house今住んでいる家を中古住宅として売りに出すというケースは少なくありません。むしろ、空き家となっている状態の家よりも人が住んでいる家は家具などの関係で、買主も「自分が住む時のイメージ」を付けやすいため有利に働くこともあります。

ところが、下手をすると逆に悪いイメージを与えてしまい物件の価値を下げてしまうこともあります。今回は住んでいる家を売りに出す時に気をつけたいポイントをまとめていきます。

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不動産のライフハック,不動産の売買,不動産の管理

空き家の税金が高くなる。特定空き家で考えたい空き家対策

2015年3月4日

desertedhouse空き家問題が日に日に大きくなっています。野村総研の推計によると2023年にも1397万戸もの空き家(空き家率21%)という恐ろしい状況が予想されると言うことです。空き家となっている原因に「更地にすると税金が高くなる」といったような構造的な問題もあることから空き家対策特別措置法が成立、2015年2月26日より施行されました。

これにより空き家の扱いはどのように変わるのか、また空き家を持つ人はどうするべきなのか?と言う点をまとめていきます。

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