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不動産のライフハック

不動産取引・利用のお役立ち記事

ここでは、不動産を利用、活用する上でのお金の面からみたお役立ち記事をまとめています。たとえば賃貸物件のお得な借り方や家賃交渉、マイホーム購入の際に考えておきたい売買に関する情報などがあります。

以下の子カテゴリーもご参照ください。

賃貸住宅の火災保険は自分で加入するのがおすすめ

2017年10月24日

賃貸住宅(マンションやアパート)を借りるときに強制加入させられることが多い火災保険。これ自体は実際に借りているマンションに万が一があった時の原状回復や家財の被害、個人賠償責任保険といったように大変有意義ではあります。

その一方で賃貸仲介会社や不動産会社によっては、不必要と思われるレベルの補償をセットしているようなケースもあります。こうした火災保険は後日、自分で入りなおすこともできます。

今回はそんな賃貸住宅、賃貸マンション、アパートの火災保険の見直しについて紹介していきます。

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UR賃貸住宅とは何か?URでお部屋を借りるメリット、デメリット

2017年5月16日

UR賃貸住宅は独立行政法人都市再生機構(UR都市機構)が運営している賃貸住宅です。大都市や地方都市などに賃貸住宅の供給と管理を行っています。昔でいう公団住宅で地方都市や大都市圏で働くサラリーマン向けに住宅を提供してきました。

どちらというと少し高級感のあるハイグレードな賃貸マンションというイメージを持ってもらえるとよいかと思います。昔は募集時は申し込みが殺到したことから抽選方式となっていましたが、現在は先着順となっています。

今回はそんなUR賃貸住宅でお部屋を借りる特徴やメリット、デメリット、注意点などをまとめていきたいと思います。

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賃貸保証会社を使って家を借りるメリットとデメリットと注意点

2017年3月28日

賃貸保証会社(家賃保証会社)というのは建物の賃貸借契約(部屋を借りる契約)をするときに保証人や連帯保証人などを用意できないケースや大家(管理会社)が指定した場合に利用することになる会社です。保証会社は契約者にとっての「連帯保証人」となってくれる代わりに、定められた保証料を支払う必要があります。

今回は、そもそもの賃貸保証会社(家賃保証会社)の役割や特徴と、保証会社を利用するメリット、デメリットをまとめていきます。

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投資用マンションのリスク・デメリット。悪徳業者に騙され失敗しないためのポイント。

2017年3月22日

サラリーマンをやっていると投資用マンションの勧誘というものが職場を問わず、どこから仕入れたのか自分の携帯電話にまでかかってくることがありますね。日曜日の新聞にはこうした投資用マンションのチラシも多く織り込まれています。

たいていがワンルームマンションの区分投資(1部屋に投資をする)という話です。

今回はそんな投資用マンションを買うリスクやデメリットを紹介していきます。悪徳業者に騙されないようにしましょう。

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大手ハウスメーカーの中古住宅「スムストック住宅」のメリット、デメリット

2017年3月10日

スムストック住宅というものをご存知でしょうか。スムストック住宅は大手のハウスメーカーが共同で推進・認定している中古住宅のことです。日本は人口減少社会を迎えており、空き家率の上昇などの空き家問題も抱えています。その割に中古住宅の売買というものはあまり進んでいません。

そこで、大手ハウスメーカーが共同して自分たちが作った質の高い住宅を「スムストック住宅」として認定するという動きが出ています。今回はそんなスムストック住宅について買い手・売り手の両方の立場からメリット、デメリットを見ていきたいと思います。

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不動産売却とソニー不動産の評判。両手取引なしで物件は高く売却できる?

2017年3月10日

そもそも不動産取引というのは不動産という商品の独自性から不透明な市場、レモン市場であるといわれています。そうした不透明な市場に対して特徴的な営業体制をとるという触れ込みで営業しているのがソニー不動産です。

ソニー不動産ではエージェント制をとっており、不動産業界の慣習として行われている売り手と買い手の両方を自分自身で見つける両手取引を禁止しています。そのため、他社と比べてより公正な売買が可能だといわれています。

今回はそんなソニー不動産の評判や実際に不動産を売却しようと考えている人にとってのメリット、デメリットを検証していきます。

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サラリーマン大家になるメリット、デメリット。これからの不動産投資・賃貸業はハイリスクか?

2017年1月27日

サラリーマン大家さんという言葉を聞いたことがある方も多いかもしれません。サラリーマンという仕事をしながら不動産投資(アパート経営やマンション投資)などを行って、大家さんになっている人のことを指します。マンション1室、2室だけを保有するという人もいれば、アパートやマンションを何棟も所有しているという人もおり、規模は様々です。

目的についても節税を中心に据えている方もいれば、資産形成のためという目的で行っている方もいます。今回はそんなサラリーマン大家について、メリット、デメリット、今後の展望などをまとめていきます。

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タワマン節税の基本。資産価値と課税評価の乖離。2018年改正のポイント。

2017年1月27日

タワマン節税という言葉を聞いたことがあるでしょうか。主に富裕層がとっている不動産投資(購入)を利用した節税方法の一つです。

現状のタワーマンションは分譲価格が高層階になるほど高くなるというのが一般的です。眺望などのプレミアムがついていると考えるわけです。一方で税制面ではタワマンの資産価値についているプレミアムを考慮しません。

そのため、分譲価格の高いタワーマンションの高層階は富裕層の節税に活用されているのです。これについては2018年から一部が是正されるようになっています。

今回はそんあタワマン節税の基本を確認していきましょう。

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家賃滞納をするとどうなる?保証人への連絡や強制執行による立ち退き、裁判

2017年1月10日

yachin家賃の支払いというのは家庭における生活費の中でも金額が大きいことなどから、今月の支払いがピンチという方も少なくないかもしれません。一ヶ月くらいの家賃滞納くらいならいいかなぁと安易に考えてしまうかもしれません。

一方で家賃を滞納すると保証人への連絡や請求、強制執行による立ち退きや裁判などを心配する方もいるかもしれません。今回はそんな家賃の支払いと滞納による影響や大家さん側がとる手続きの流れなどをまとめていきます。

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アパート経営・マンション投資とREIT(不動産投資信託)投資の違い

2016年11月19日

realestateいわゆる不動産に直接投資をするアパート経営やマンション投資と、直接的に不動産を買うわけではなく投資信託の仕組みで間接的に不動産に投資をするREIT(不動産投資信託)に投資をするという意味の違いを考えていきましょう。

実質的には不動産投資であっても、リスクやリターン、管理の手間などは大きく異なります。それぞれにメリット、デメリットがあるので自分に合った運用を選びましょう。

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