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不動産のライフハック
不動産取引・利用のお役立ち記事
ここでは、不動産を利用、活用する上でのお金の面からみたお役立ち記事をまとめています。たとえば賃貸物件のお得な借り方や家賃交渉、マイホーム購入の際に考えておきたい売買に関する情報などがあります。
リバースモーゲージとは何か？自宅を老後に活用する資金調達手段のメリット、デメリット
2019/09/05 更新
老後には公的年金による年金の他に2000万円以上の蓄えが必要であるという話があります。一方で、実際に現役のタイミングでそれだけの資産を蓄えることができる人は少数派です。
中には、年金以外はほとんど準備できていないという方もいらっしゃいます。そんな中でもマイホームをお持ちの方であれば利用できる老後の生活資金作りの方法が「リバースモーゲージ」といわれるものです。
名前くらいは聞いたことがあるという方も多いかもしれません。今回はそんなリバースモーゲージという金融商品の仕組みと利用時の注意点を紹介していきます。
不動産の未公開物件のメリット、デメリット。掘り出し物？リスクが大きい？
2019/05/14 更新
主に投資用不動産において、売買情報サイトや投資情報サイトはたくさんありますが、そうした中でも、一般に公開されてない、いわゆる「未公開物件（非公開物件）」と呼ばれるものがあります。
インターネット等で広く出回っている物件ではないので、この未公開物件（非公開物件）の情報を求める方も多いようです。
その一方で、こうした「未公開物件＝掘り出し物」という考え方は必ずしも正しくない場合があります。現役の不動産投資マンと対談した内容をまとめます。
別荘やセカンドハウスとの相性が良いLooopでんき（ループでんき）の仕組みとメリット、デメリット
2018/12/19 更新
別荘、セカンドハウスなどで利用日数が少ない場合、重荷となるのは「基本料金」という存在です。例えば電気代（電気料金）は通常「基本料金＋従量料金」の組み合わせで月間の使用料金が決まります。利用日数が少ない場合、重荷となるのは「基本料金」という存在です。電気もガスも水道も、それぞれ利用に応じた従量料金だけでなく、毎月一定額の基本料金というものがかかってしまうわけです。
今回はそんな、別荘やセカンドハウスのような、毎日利用するわけではないけど電気をときどき使うという方にオススメな新電力である「Looopでんき（ループでんき）」の仕組みやメリット、デメリットを紹介していきます。
大雨、洪水、土砂災害などの水害への保険は火災保険で補償。水災への備えは必要？
2018/07/27 更新
平成30年7月豪雨では、西日本を中心として大雨となり、洪水や土砂災害など様々な被害が発生しました。被害に遭われた方にはお見舞い申し上げます。
マイホームなどの不動産を持たれている方は洪水や土砂災害などによって被害を被った自宅を修理したり再建したりする必要がある方もいらっしゃるかと思います。
そんな被害に対して金銭的な補償を受けることができるのが損害保険（水災補償）です。通常は火災保険にセットされている保険となっています。
賃貸住宅の更新料の意味は？更新料は法的に支払う必要があるのか？
2018/06/30 更新
賃貸マンションや賃貸アパートの契約において2年程度の契約更新の際に“更新料”を請求されたという経験がある方もいらっしゃるかと思います。この更新料の支払いについて悩んでいる方も多いのではないでしょうか。
この更新料とはいったいどんな費用なのでしょうか？また、本当に払わなくてはいけない費用なのでしょうか？今回はそんな賃貸物件の更新料の仕組みや相場、支払い義務などについて調査してまとめてみました。
負動産時代の到来、売れない土地の対策と相続、生前整理のやり方
2018/03/25 更新
昔は“土地神話”という言葉があり、土地の値段は必ず上がるものという考えがありました。そんな時代の人たちに、「今では不動産は負動産といって負債扱いのものもあるんですよ」なんて伝えたらどんな反応を示すのでしょうか？
不動産というのは現在でも資産の代表格ではあるものの、中には資産的価値のない、むしろ保有したくない負債的な不動産（いわゆる負動産）とよばれるものもあります。空き家率の上昇、核家族化、人口減少などの影響がジワリジワリと出てきているようです。
今回はそんな負動産とはどのようあな土地・建物なのか？そうした土地の相続や生前整理の方法などを紹介していきます。
家賃と住宅ローン返済額を比較するのは正しいのか？
2018/03/24 更新
マンションや住宅の購入チラシなどに、“今の家賃と比べてみてください”などとして、その物件を購入したときの月々の住宅ローン返済額が記載されていることがよくあります。
確かに、その返済額をみれば今の家賃と同じくらい（あるいは、安い）です。それなら買った方が、資産にもなるんだしお得？？と思ってしますかもしれません。ただ、こうした宣伝文句にはいくつかの注意点があります。
それは住宅ローン返済額と家賃比較というシミュレーションにはローン返済額以外の支出やリスクに言及していないからです。
事故物件（訳あり物件）は家賃が安くなる？事故物件とと告知義務
2019/08/09 更新
事故物件（じこぶっけん）という言葉を聞いたことがある方は多いかもしれません。引っ越しをする予定のお部屋が事故物件だった場合、あるいは引越し後にその賃貸マンションやアパートが事故物件だったということが分かった場合、私たちにできることはあるのでしょうか？
今回は賃貸住宅における事故物件・心理的瑕疵の関係と、その告知義務や契約の有用性、あるいは事故物件と家賃の関係といったように、家を新しく借りる人が知っておきたい事故物件についての情報をまとめていきます。
遊休地を有効活用する土地活用の代表的方法とメリット、デメリット
2018/03/13 更新
使っていない土地（遊休地）があって、そのまま放置するのはもったいないと思っている、土地をもっているがそのままだと税金（相続税）が心配。土地活用を考える人のニーズは様々です。そして、そうしたニーズに対する土地活用の方法も様々です。
今回は、土地はあるんだけど、それをどうやって活用するべきなのか？という疑問をお持ちの方のために、土地活用の代表的な方法とそれぞれの特徴、メリット、デメリット、向いているケースについてまとめていきます。
新築マンション、中古マンションの固定資産税の仕組みと税額の目安、計算方法
2018/01/31 更新
マンション購入後にかかる諸費用・税金の一つとして「固定資産税（都市計画税）」が挙げられます。新築、中古を問わず、マンションを購入するとその建物＋土地の所有者となりますので、それに合わせた固定資産税が毎年かかるようになります。
今回はそんな新築マンションや中古マンションを買った後で必要になる固定資産税の計算方法や、軽減措置、経年劣化（減価）による補正などマンション購入と維持で知っておきたい固定資産税についてわかりやすくまとめていきます。
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