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不動産投資

不動産投資のお役立ち記事

不動産への投資、アパート経営やマンション投資、駐車場経営、REIT投資など不動産への投資に関する投資方法や投資を始めたいとう方のための不動産投資の注意点などをまとめています。

アパート経営・マンション投資とREIT(不動産投資信託)投資の違い

2016年11月19日

realestateいわゆる不動産に直接投資をするアパート経営やマンション投資と、直接的に不動産を買うわけではなく投資信託の仕組みで間接的に不動産に投資をするREIT(不動産投資信託)に投資をするという意味の違いを考えていきましょう。

実質的には不動産投資であっても、リスクやリターン、管理の手間などは大きく異なります。それぞれにメリット、デメリットがあるので自分に合った運用を選びましょう。

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不動産のライフハック,不動産の管理,不動産の賃貸,不動産投資,投資信託,資産運用のライフハック

実家が空き家になった時の対策と活用。空き家管理と賃貸と売却

2014年11月17日

akiya両親が持家に住んでいるという方も多いでしょう。そしてご両親が老人ホームに入ったり、他界するなどして、自宅が空き家状態になっているというケースも少なくないようです。その空き家、ほったらかしで放置していませんか?

放置していると、老朽化が進み資産価値が減るだけでなく、近隣の方にご迷惑をかけてしまうこともあります。正しく上手に空き家を活用、管理することが大切です。また、不要な場合は早めに売却することも税制上も有利となります。今回はそんな実家が空き家になった時の対策についてまとめます。

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不動産のライフハック,不動産の売買,不動産投資

相続税対策に不動産投資を使う時の注意点・リスク

2013年11月14日

give2015年から相続税が増税されることが決まり、相続税対策のための相続財産の圧縮を目的とした不動産投資に対する注目が集まっています。なぜ相続税の節税に不動産投資がよいのかというと、不動産は課税評価額が現金よりも小さいためです。こうした節税メリットは確かにありますが、当然「投資」である以上、リスクも存在ます。今回は相続税対策・節税目的で不動産投資をするメリット、デメリットをまとめます。

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不動産投資,節税・税金のライフハック,贈与税・相続税

投資用不動産の耐用年数と売り時

2013年5月1日

sale消費税増税の影響に加え、アベノミクスへの期待から不動産価格の高騰が期待されています。事実、都心部の不動産の売買価格はやや上昇傾向にあることから、更なる不動産価格の上昇を期待して不動産オーナーによる売り控えも起こっています。
しかし、減価償却により価格が目減りする建物付きの不動産の場合は、建物の築年数によって銀行から受けられる融資の返済年数が決まります。特に投資用不動産の場合は建物の耐用年数をもとにローンの返済年数が算出されますので、売却の際には建物の築年数も考慮に入れなければなりません。今回はこうした投資用不動産の最適な売り時を考えていきたいと思います。

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不動産のライフハック,不動産の売買,不動産投資

不動産投資・土地活用としての駐車場経営

2013年4月4日

parking保有している遊休地を有効活用する方法の一つとして月極駐車場やコインパーキングにして駐車場経営をするという方法があります。駐車場経営というものは建物や設備がほとんど不要で土地さえあれば始められるという手軽さが魅力であるものの、税制面でのメリットがほとんど期待できないというデメリットもあります。今回は不動産投資の一つとして駐車場経営をする長所や短所、注意点などをまとめていきます。

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不動産のライフハック,不動産投資,資産運用のライフハック

お部屋探しで押さえたい仲介業者(不動産屋)の選び方

2013年3月1日

rent春に向けて引越のシーズンとなるわけですが、新しくお部屋探しをするという方も多いのではないでしょうか?部屋探しをするときは、賃貸物件(建物)のチェックはもちろんですが、それを紹介してくれる仲介業者(不動産屋)選びも大切です。今回は良い仲介業者を見つけるためのポイントをまとめていきたいと思います。

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不動産のライフハック,不動産の賃貸,不動産投資

マンション買うならやっぱり都心部?マンションPBRを読む

2012年8月28日

東京カンテイという会社が先月26日発表したた「マンションPBR」という指標を読みました。マンションPBRは首都圏、近畿圏、中部圏における「過去10年間に販売されたマンション価格」と「新築マンション価格」とを比較した指標です。今回はこの公表されたマンションPBRの数値データから読めるマンション購入(投資)のポイントを見ていきたいともいます。

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不動産投資,資産運用のライフハック

低金利の住宅ローンに消費税増税前。今が買い時か?

2012年8月10日

8月の住宅ローン金利は前月よりさらに低下しました。ほぼ歴史的安値水準が続いています。こうなってくると、今の金利が安いうちに住宅ローンを借りておこうと思う方も多いのではないでしょうか?また、消費税の増税も本日の午後確定します。その前にぜひマイホームを。という考えの方も多いかと思います。
しかし、私たちは家電エコポイントと液晶テレビのことを忘れてはいけません。はたして今は、住宅ローン(マイホーム)の本当の借り時(買い時)なのでしょうか?

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不動産投資,住宅ローンのライフハック

不動産の価値を知る。収益還元法による物件価格

2012年7月20日

不動産の価値を評価するための手法として「収益還元法」という仕組みが使われることが多くなってきました。収益還元法とは、当該不動産から得られる収益を元に鑑定される土地価格評価法です。今回は不動産の価値を知るための手法について検証していきます。

不動産自身が持つ収益力がそのまま評価額に反映されます。その一方、過度に豪華な設備や一般的に無駄とされる部分はあまり考慮されないため特にアパート経営やマンション投資といった不動産を運用・投資する場合には非常によく利用される不動産価値評価方法となります。

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不動産投資,資産運用のライフハック

30年一括借り上げが抱えるリスク。不動産投資の家賃保証・サブリースは無意味?

2011年8月23日

アパート経営や不動産投資などで、業者側の売り文句として出てくることが多い「30年一括借り上げだから安心」などというセールストーク。

アパートやマンションを買っても業者が30年という長期間借り入れしてくれるなら、リスクはないよね。とお考えの方も多いかもしれませんので、ここで30年一括借り上げ(サブリース)についてのリスク・デメリットを解説します。
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不動産投資,資産運用のライフハック

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