マンションPBR、マンションPERとは何か？マンション価格の分析方法

2019/08/05 更新

東京カンテイという会社が先月26日発表したた「マンションPBR」という指標を読みました。

マンションPBRは首都圏、近畿圏、中部圏における「過去10年間に販売されたマンション価格」と「新築マンション価格」とを比較した指標です。今回はこの公表されたマンションPBRの数値データから読めるマンション購入（投資）のポイントを見ていきたいともいます。

ちなみにPBRやPERは株式投資の世界で使われる“PBR（株価純資産倍率）”と“PER（株価収益率）”という指標をマンション価格に当てはめたものです。

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不動産投資,資産運用のライフハック

低金利の住宅ローンに消費税増税前。2019年はマイホームの買い時か？

2019/08/04 更新

2019年8月の住宅ローン金利は前月よりさらに低下しました。

ほぼ歴史的安値水準が続いています。こうなってくると、今の金利が安いうちに住宅ローンを借りておこうと思う方も多いのではないでしょうか？

また、消費税も8%から10%に増税されます。

この消費税増税前と低金利の住宅ローンという状況がマイホームの買い時なのでしょうか？状況を分析していきたいと思います。

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不動産投資,住宅ローンのライフハック

不動産の価値鑑定方法、収益還元法とは何か？収益還元法の計算方法や活用法

2019/08/04 更新

不動産の価値を評価するための手法として「収益還元法」という仕組みが使われることが多くなってきました。収益還元法とは、当該不動産から得られる収益を元に鑑定される土地価格評価法です。

今回は不動産の価値を知るための手法について検証していきます。

不動産の価格を自身が持つ収益力がそのまま評価額に反映する方法となります。その一方、過度に豪華な設備や一般的に無駄とされる部分はあまり考慮されないため特にアパート経営やマンション投資といった不動産を運用・投資する場合には非常によく利用される不動産価値評価方法となります。

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不動産投資,資産運用のライフハック

一括借り上げが抱えるリスク。不動産投資の家賃保証・サブリースは無意味？

2019/06/21 更新

アパート経営や不動産投資などで、業者側の売り文句として出てくることが多い「一括借り上げだから安心」などというセールストーク。

アパートやマンションを買っても業者が30年、35年という長期間借り入れしてくれるなら、リスクはないよね。とお考えの方も多いかもしれません。

ところがこの一括借り上げ（サブリース）にはデメリットもたくさんあります。来ないはそんな一括借り上げ・サブリースについてのリスク・デメリットを解説します。
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不動産投資,資産運用のライフハック