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不動産の賃貸
不動産を借りる前に読んでおきたい記事
ここでは、賃貸物件を借りる前にぜひ読んでおきたいお役立ち記事を紹介しています。賃貸物件のお得な探し方から、契約の際に押さえておきたいポイント、家賃交渉のコツやポイントなどを分かりやすくまとめています。
賃貸住宅を借りる時の定期借家契約のメリット、デメリット
2019/10/27 更新
賃貸のお部屋を借りる時、契約の形態に「定期借家契約」と「普通借家契約」という二種類があるのをご存じでしょうか？実際のところ、賃貸住宅の多くは普通借家契約で定期借家契約は全体の1割にも満たない割合でしかありませんが、普通の賃貸の契約とは異なる点がいくつかあります。
今回はこの定期借家契約となっている賃貸住宅、マンションなどを借りる時の注意点やメリット、デメリットを分かりやすく紹介していきます。
特定優良賃貸住宅の仕組みとメリット、デメリット
2015/09/29 更新
特定優良賃貸住宅（特優賃）とは、広くて良質な住まいに安く見たいと考えている中堅所得者ファミリーを対象として都市部に建設されている住宅です。各地の住宅供給公社が管理しており、所得などの要件がありますが、要件を満たせば民間住宅の場合は所得に応じて一定の家賃補助がでます（公社が建設した住宅は補助はありませんが、最初から家賃が割安に設定されています）。
今回はこの特定優良賃貸住宅（特優賃）の仕組みや使い方の他、メリットだけでなくデメリットも合わせて紹介していきます。
部屋探しをするときに知っておきたい「めやす賃料」とは何か？計算方法や活用方法
2015/06/11 更新
家を借りるとき、賃料以外にも様々な費用が発生する場合があります。物件によって異なる様々な費用を分かりやすく比較できるようにしたものが「めやす賃料」というものです。
家探しをするときは、表面上の賃料だけでなく、めやす賃料を参考にする方が分かりやすいです。ただし、めやす賃料の表示は義務ではないため、場合によっては表示されていないこともあります。計算自体は簡単なので、自分で計算してみても良いでしょう。今回はめやす賃料の仕組みとその計算方法まで分かりやすく解説していきます。
家賃の節約！給料（収入）に対する家賃の割合・目安は3割が妥当？いくらくらいがいい？
2019/08/23 更新
家賃の目安としてよく言われるのが“家賃は月収（手取り）の1/3（あるいは30％・3割）くらいまで”という水準。
手取り収入が20万円なら6万円程度が家賃の目安ということになるでしょうか。不動産屋さんや、マネー誌などでもこのように説かれることが多いです。
ただ、今のご時世を考えると手取りの1/3（30%、3割）というのは、やや高いように感じます。
今回は生活費に占める家賃の割合に対する”目安”とその家賃の節約について考えてみたいと思います。
賃貸住宅の家賃以外にかかるお金、費用を知ろう
2019/08/22 更新
お部屋探しをするとき、「家賃の金額」にばかり目が言ってしまい、別のところでかかる費用に目を丸くしてしまうと言う方も多いようです。
賃貸住宅に入居するときにかかる費用は家賃だけではありません。
敷金や礼金、仲介手数料のような一時金から、共益費や更新料のように定期、不定期に発生する費用もあります。家賃以外にかかる費用を知り、居住費用についての理解を深めましょう。
賃貸の火災保険は強制？必要？不要？更新する必要はあるの？
2019/08/21 更新
賃貸住宅を借りると大抵の場合、火災保険への加入が義務付けられているはずです。この保険、賃貸住宅の場合には総合保険となっており、火災以外にも様々な事故が補償の対象となっています。
賃貸契約時には義務だからということで加入したけど、その後の契約更新のハガキが届いて、万単位の保険料を払うことに躊躇している方もいらっしゃるかもしれません。
今回は賃貸住宅に住んでいる方へ、そんな火災保険の補償内容や補償範囲、本当に更新する必要があるのか、ないのかについてまとめていきたいと思います。
敷金返還のために抑えておきたい交渉のポイント。トラブルにならないための解決方法
2019/08/19 更新
賃貸住宅を退去するときに問題となりやすいのが「敷金トラブル」。敷金が返ってこないとか、追加の請求をされたとか様々なトラブルが発生しているようです。
大家さんの中には利用者の無知に付け込んで請求を掛けようとする人も多いようです。
一方で敷金というのは原則全額が戻ってくるものです。実際に公的なガイドラインや裁判による判例も多く、借り手に有利な判断が多く出ています。利用者の側で敷金について理解しておくことでこうしたトラブルの多くは解決できます。
今回は賃貸住宅の借主が敷金を取り戻すための抑えておきたい敷金返還の基本と不動産業者との交渉のやり方を紹介していきます。
賃貸住宅の家賃値下げ交渉・家賃交渉のポイント
2020/01/16 更新
新生活に向けた引っ越しシーズンも佳境に入り、新居選びに奔走している方も多いことでしょう。数多くある物件の中からせっかく良い物件があっても、家賃が少し高いから無理。ということも多くあると思いますが、家賃は交渉によって下がることがあります。
むしろ可能であればしっかりと家賃交渉をして、毎月の固定費となる家賃を節約しましょう。
但し、やみくもに交渉しても門前払いになりかねませんので注意が必要です。ここでは、家賃交渉の有利に進めるためのポイントやコツの他、交渉可能な物件と交渉できない物件の違いについてまとめていきます。
お部屋探しで押さえたい信頼できる仲介業者（不動産屋）の選び方
2019/08/09 更新
春に向けて引越のシーズンとなるわけですが、新しくお部屋探しをするという方も多いのではないでしょうか？部屋探しをするときは、賃貸物件（建物）のチェックはもちろんですが、それを紹介してくれる仲介業者（不動産屋）選びも大切です。
賃貸住宅を探すにあたって、一番の要素は確かに物件（アパートやマンション）になるわけですが、それを探すサポートをしてくれるのが不動産会社（仲介業者）の担当者です。
おとり物件で来店をさせて自社の管理物件やAD（広告料）の高い物件だけを言葉巧みに誘導する悪質な不動産屋（仲介業者）もいるわけです。
そんなお部屋探しと同じように大切な信頼できる仲介業者の選び方、探し方を紹介していきます。
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