不動産の売買

不動産を売買する前に読んでおきたい記事

不動産の売買は普通の個人の方だと一生に一度、二度あるかないかといった大きな取引となります。その一方で、売買の仕組は分かりにくいものです。そんな大きな売買で損をしない為のお役立ち記事をまとめています。不動産売買をする前にぜひご一読ください。

マイホームが売れないリスクが高まる?バランスシートで考える住宅購入と価格下落リスク

2019/08/21 更新

balance住宅というものは、個人の方が購入する最大の資産の一つだと思います。その一方で購入するのは資産でありながら、その多くを「ローン(負債)」によって調達しています。

このような購入方法はバランスシートを非常に大きくすることになります。株式投資で言えば信用取引をして株を買っているのと同じことです。

レバレッジが効いているため、成功すれば資産効率は良くなりますが、失敗したときのリスクはその分大きくなります。今回は住宅購入におけるレバレッジの影響とそれによるリスクを説明したいと思います。

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中古住宅を事前診断するホームインスペクションとは何か?

2019/08/20 更新

check中古住宅の売買において気になるのが、その住宅の「現状」です。

新築とは異なり、時間が経過している分、どこかに痛みが出ている可能性もあります。構造的な問題がある場合もありえます。

軽微ならいいですが、大きな問題があった場合、それが購入後判断してしまうと多額の修繕費・リフォーム代が必要になってしまうこともあります。

そうしたリスクを回避するための手段が「ホームインスペクション(住宅診断)」です。

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中古住宅を買うなら検討したいリフォーム一体型住宅ローン

2019/08/20 更新

combine最近は新築だけでなく、中古住宅や中古マンションを検討している方も多いと聞きます。

中古住宅を安く購入してそれをリフォーム・リノベーションすることで自分たちに自分たちに合った家作りをするという場合、これまではリフォームローンというローンを住宅ローンとは別に組むのが一般的でした。

ところが近年では住宅購入代金とリフォーム資金を一体化したリフォーム一体型住宅ローンも登場しています。

リフォームやリノベーションに必要になる資金をまとめて住宅ローンの低い金利で資金調達ができるため、住宅ローン+リフォームローンを別々に組むよりも金利面も手数料などの追加コスト面でも有利になります。

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住宅ローンを借りる間に実施したいストレステスト

2019/08/19 更新

stress住宅購入時(住宅ローンを組む時)には、ストレステストを実施しましょう。ストレステストとは「健全性検査」ともいい、一定以上の負荷(マイナスの影響)を与えた時にそれに耐えうるかどうか?というものです。

住宅ローンというのは人生において最大級の負債です。
景気や経済があなたにとってマイナスの方向に動いた時、どれほどあなたの家計は耐えうるものなのか、住宅ローンの危機管理を学びましょう。

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家を買う、建てるなら知っておきたいマイホーム借り上げ制度

2019/08/16 更新

jtiマイホームの購入を検討している方も多いかと思いますが、その時ぜひ知っておきたい制度があります。それは一般社団法人 移住・住みかえ支援機構(JTI)が提供する「マイホーム借り上げ制度」。

活用できれば住宅購入のリスクを大幅に低減することもできるほか、老後の住み替えの強い味方になります。今回は、家を買うなら、建てるなら絶対押さえておきたい「マイホーム借り上げ制度」を紹介します。

なお、この記事では物件所有者(オーナー)側の立場で解説しています。

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リノベーション条件付き中古マンションの薦め

2019/08/15 更新

reform新築戸建、新築マンションの需要増加とともに、中古マンション市場も活発に推移していますが、ここ最近一部の地域でリノベーション条件付きといういう形での中古マンション販売が増えています。

今回はこのリノベーション条件付きマンションについて、買い手、売り手それぞれの立場からの特徴を見ていきたいと思います。

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注意したい不動産売却と税金。不動産売買で利益が出ると税金がかかる

2019/08/15 更新

taxs景気回復の兆しを受け、不動産価格の高騰が期待される昨今、不動産売買の件数も徐々に増加しつつあります。先祖代々受け継いできた土地も価格が上昇しつつあるのなら、この際売却しようと考える方もいると思いますが、売却後の税金について考えておかなければなりません。

今回は個人が不動産を売却した時にかかる税金と売る前に知っておきたいそのポイントについてまとめていきます。

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投資用不動産の耐用年数と売り時

2019/08/15 更新

sale消費税増税の影響に加え、アベノミクスへの期待から不動産価格の高騰が期待されています。事実、都心部の不動産の売買価格はやや上昇傾向にあることから、更なる不動産価格の上昇を期待して不動産オーナーによる売り控えも起こっています。

しかし、減価償却により価格が目減りする建物付きの不動産の場合は、建物の築年数によって銀行から受けられる融資の返済年数が決まります。

特に投資用不動産の場合は建物の耐用年数をもとにローンの返済年数が算出されますので、売却の際には建物の築年数も考慮に入れなければなりません。今回はこうした投資用不動産の最適な売り時を考えていきたいと思います。

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夫婦名義の住宅ローン、メリット・デメリット

2019/08/13 更新

loan共働きなどでマイホームを購入する場合も夫婦両方がそれぞれお金を出したり、住宅ローンを夫婦で組むようなケースも増えています。

このように夫婦共有名義で住宅を取得したり住宅ローンを組む場合のメリット・デメリット、その他気をつけたいポイントなどをまとめていきます。名義に関しては贈与税なども絡んできますのでしっかりとご確認ください。

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