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家を買う、建てるなら知っておきたい「マイホーム借り上げ制度」

jtiマイホームの購入を検討している方も多いかと思いますが、その時ぜひ知っておきたい制度があります。それは一般社団法人 移住・住みかえ支援機構(JTI)が提供する「マイホーム借り上げ制度」。活用できれば住宅購入のリスクを大幅に低減することもできるほか、老後の住み替えの強い味方になります。今回は、家を買うなら、建てるなら絶対押さえておきたい「マイホーム借り上げ制度」を紹介します。

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マイホーム借り上げ制度ってなに?

マイホーム借り上げ制度は移住・住みかえ支援機構(JTI)が提供しているサービスで、保有する自宅をJTIを経由して第三者に対して貸し出すことができる制度です。シニア層にとって戸建は「広すぎる」ことが多い一方でいい家を安く借りたいという子育て世代をマッチングさせるという役割を担っています。

マイホーム所有者は、JTIに申込をすることで制度が利用できます。一定の住宅基準を満たしていれば利用できます。賃料はJTIの査定に基づきますが、これに納得できない場合は貸す必要はありません。
賃料に納得できれば17,850円を支払って申し込みを行います。

入居者の募集や対応、トラブル解決などはすべてJTI側が担当するので家主と直接やり取りする必要がないのはうれしい点です。
また、入居者が退去して、次の入居者が見つからない場合でも「JTIが賃料の85%を保証」してくれるシステムになっています。極端な話、もう住むつもりがないマイホームでも、この制度を使えば、「家賃収入を一生涯にわたって得ることができる」わけです。

また、やっぱり自宅に戻りたいという場合もOK。入居者との契約は3年単位の定期借家契約となっているので、契約が切れるタイミングであれば再度、自分が住むこともできます。

利用できる物件は、一戸建てだけでなく、分譲マンションでも利用可能となっています。ただし、事務所や賃貸住宅など事業用の物件は利用することができません。
また、年齢制限があり申込者(所有者)の年齢が50歳以上である必要があります。

ただし、後述しますが「移住・住みかえ支援適合住宅」であれば50歳以上という年齢制限は外すことが可能です。

マイホーム借り上げ制度の活用事例

一番多いのは「高齢者が住み替えを目的として行うもの」です。広すぎる家を貸し出し、便利のいい場所に住み替えたえり、子どもと同居したりするケースがあります。この場合は借り上げてもらった賃料収入で家賃を支払ったり、プラスの年金として活用できます。

このほかにも「住宅ローン返済に行き詰った人」も活用できます。「再起支援借上げ制度」というもので、JTIを通じて自宅を貸し出し、その賃料で住宅ローンの返済にあてることができます。
制度の利用には数カ月必要となるため、完全に行き詰っている場合は難しいですが、ちょっと厳しかもしれないという時点で検討を始めれば自宅を売らずに、住宅ローンの返済を続けることが可能です。
この方法なら、銀行の不良債権扱いにならないため信用情報も守られます(事故扱いとならない)。
また、この再起支援借上げ制度については50歳未満でも利用可能です。

 

移住・住みかえ支援適合住宅がおすすめ!

このマイホーム借り上げ制度を使用する場合には、50歳以上といったような条件のほか、利用時には建物劣化診断などを行う必要があります。
しかしながら、移住・住みかえ支援適合住宅(愛称:「かせるストック」)と認められた物件に関しては建物劣化診断を省略したり簡素化することが可能になります。JTIのマイホーム借り上げ制度は申し込みの際の手続きが煩雑というが問題ですが、適合住宅ならこの手間を大きく抑えることが可能です。

そのため、マイホーム借り上げ制度を将来使うかもしれないというケースや、将来の住宅ローン返済にリスクを感じているという方には強くおすすめできます。

移住・住みかえ支援適合住宅の認定には指定された条件を満たすことが必要です。
大手のハウスメーカーなどでは全商品を適合住宅としているところが多いです。住友林業、大和ハウス工業、ミサワホームなど。

この移住・住みかえ支援適合住宅(愛称:「かせるストック」)となるだけで、大きな付加価値を生むわけです。貸すのではなく、売りたいという場合も適合住宅であるということが売りの一つとなる可能性もあります。

このJTIの制度は2006年からスタートした制度でお世辞にも浸透しているとは言えませんが、将来を考えた場合、制度利用が増えてくると価値を持ってくる可能性が高いです。

マイホームを建てる場合には、その住宅が移住・住みかえ支援適合住宅となるかどうかも大きなポイントとして検討されることをお勧めします。

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