リノベーション条件付き中古マンションの薦め

新築戸建、新築マンションの需要増加とともに、中古マンション市場も活発に推移していますが、ここ最近一部の地域でリノベーション条件付きといういう形での中古マンション販売が増えています。

今回はこのリノベーション条件付きマンションについて、買い手、売り手それぞれの立場からの特徴を見ていきたいと思います。

リノベーション条件付き中古マンションとは？

総額１，５００万円（内訳：物件価格１，０００万円、リノベーション費用５００万円）
というように、物件の総額にリノベーションの費用も含まれる形で販売する方法です。

一見すると物件価格にリノベーション価格が含まれているので、高買いしたように思われるかもしれませんが、この販売方法には購入側だけでなく、物件を売却する側にもいくつかのメリットがあります。今回はこのリノベーション条件付き中古マンションについてみていきます。

リノベーション条件付き中古マンションの買主メリット

購入者側のメリットは「注文住宅さながらのオーダーができる」「物件価格が比較的安価」「リフォーム費用を住宅ローンに組み込める」「古い分譲マンションは立地が良いケースが多い」という点です。

注文住宅さながらのオーダーが可能

現在、販売されている中古マンションでもリノベーションやリフォームが施されている物件はありますが、あくまで出来上がりの物件に過ぎません。

リノベーション条件付き中古マンションの場合は、一旦物件をスケルトン（丸裸）にしてからプランを作ります。そのため４ＤＫの間取りを３ＬＤＫに変更したり、間接照明を付けたり、好みの設備をプラスしたりと購入側の意見を反映することができます。新築の住宅を建てるときのように工事業者との意見のすり合わせができます。

物件価格自体が安い

通常、築年数や設備が古い中古マンションは一旦不動産会社や建築会社が安く購入し、リフォームを施してから販売するパターンが主流です。そのため、その後の販売金額については建物自体にも利益が上乗せされております。その点、リノベーション条件付きでの販売形態では元々の売主のまま販売することが多いので、建物自体（リノベーション価格を省いた金額）は比較的安く購入することが可能となります。

リフォーム費用を住宅ローンに組み込める

自分で中古マンションを買った後にリフォームするというようなケースでは、リフォーム費用は住宅ローンに組み込めず、相対的に金利が高く返済期間が短いリフォームローンを使わざるをえません。
しかし、リノベーション条件付き中古マンションならリフォーム費用（リノベーション費用）を住宅価格に組み込めるので金利が低く、長期借り入れが可能な住宅ローンが使えます。

古い分譲マンションは立地が良いケースが多い

ここ数十年の間、全国的に分譲マンションが数多く建てられてきました。当然、駅近など立地が良い場所から建てられてきたため、新たに建てられるマンションは駅からやや離れた場所などになってしまいます。

リノベーション条件付き中古マンションは、できるだけリノベーションを施せる余地のある物件が好まれるため必然的に古い物件が選ばれます。こうした古い分譲マンションは、駅から近い・都心部から近いなど立地条件は優れているものが多いというメリットがあります。

物件を売却する側の売主メリット

物件を売却する側にもメリットはありますが、これは購入者側のメリットの二つ目に関連しています。

築年数の古いマンションの場合では普通に売り出しても見た目の悪さや設備の古さなどで、かなり安くしないと売れないことが多く、資金に余裕のあるオーナーならばリフォームなどを施してから販売します。しかし、リフォーム資金を出せないオーナーの場合はそのままの状態で売るしかありません。そこで、不動産の買取会社はそのような物件を購入し、リフォームを施してから転売します。

このような物件は買取会社の利益が多分に含まれていますので、元々のオーナーにとっても、リノベーション条件付きなど一工夫加えた販売方法のほうが比較的高く売却できる可能性が高くなります。