空き家の解体費用はいくら？見積書の内訳・追加費用と補助金の確認順

空き家の解体費用を比べるときは、建物の坪数に加え、塀や物置、残った家財、地中の基礎などをどこまで撤去するかをそろえます。見積書には、契約時に分かっている費用と、工事中に条件が判明してから払う費用を分けて書いてもらいましょう。補助金を使いたい場合は、契約する前に所在地の自治体へ確認します。

同じ資料を渡して、現地調査を依頼する

所在地、構造、延べ床面積、敷地と前面道路の写真、家財、塀、庭木、物置の有無を各社へ伝えます。現地調査では、重機やトラックが入れるか、隣の建物との間隔、撤去する物の位置を見てもらいます。残す物を写真に示しておくと、見積もりの範囲をそろえやすくなります。

内訳	見積書で聞くこと
建物本体	基礎まで含むか。養生、重機、廃材の運搬・処分、整地はどの欄か。
付帯工事	塀、庭木、物置、土間などのうち、残すものと撤去するもの。
石綿	事前調査、必要な分析、石綿が見つかった場合の除去費の扱い。
家財	残った家具や家電を誰がいつ運び出し、いくら支払うか。
地中埋設物	古い基礎や浄化槽などが見つかった場合の単価、処分費、承諾の方法。
合計	税込総額、対象外の工事、追加費用、支払時期。

解体前には、石綿を含む建材が使われているかを調査する必要があります。建物の解体部分の床面積合計が80平方メートル以上など、一定の規模の工事では事前調査結果の報告も必要です。見積書では調査費と、石綿が見つかった場合の除去や処分費を分けて聞きます。環境省の石綿飛散防止対策

木造30坪の仮の見積もりを同じ範囲にそろえる

木造30坪（約99平方メートル）の家で、同じ塀、物置、家財まで撤去する例です。以下は比較方法を示す仮の税込額です。地中埋設物の撤去や石綿の除去が必要になった場合の費用は、両社とも含めていません。

費用	A社	B社
当初の見積額	135万円	155万円
事前調査の別払い	5万円	見積額に含む
塀と物置の撤去	20万円	見積額に含む
家財の処分	15万円	15万円
比較する総額	175万円	170万円

当初の見積額はA社が20万円低く、工事範囲と別払いをそろえるとB社が5万円低い例です。追加の作業が必要になったときは、施工前に写真と金額を受け取り、書面で承諾する取り決めを契約書で確かめてください。

補助金の対象と申請の順番を契約前に聞く

自治体の補助制度では、所在地、老朽化の程度、工事業者、申請期限などの要件が定められています。例えば神戸市の老朽空家等解体補助制度では、申請前に工事を契約したり着手したりすると対象外です。物件の所在地で、現地確認、申請、交付決定、契約、着工をどの順番で進めるかを確かめます。神戸市の老朽空家等解体補助制度

補助額が確定するまでは、補助金を引く前の総額も予算に入れます。解体するか迷っている場合は、現況で売る金額と、更地で売る見込み額から解体費を引いた金額を並べます。土地の固定資産税や、売れるまでにかかる維持費も確認してください。

物件の所在地から一括見積もりの窓口を選ぶ

解体する範囲が決まったら、物件所在地に対応する窓口で複数の工事業者の見積もりを取ります。紹介先は市区町村や工事内容によって異なります。複数の窓口を使う場合は、同じ業者に依頼が重複していないか確認してください。

案内できる窓口	物件の所在地
両方	埼玉県、愛知県、東京都、大阪府、群馬県、神奈川県、福島県、岡山県、宮城県、岐阜県、静岡県、千葉県、北海道、長野県、広島県、滋賀県、栃木県、鳥取県、茨城県、熊本県、福岡県、三重県
解体工事比較ナビのみ	兵庫県、奈良県、山形県、山梨県、長崎県、石川県
解体工事一括netのみ	沖縄県、鹿児島県、京都府、和歌山県、山口県、大分県、宮崎県、佐賀県

解体工事比較ナビは、現地調査や見積もりを依頼する窓口です。建物の構造、残っている家財、撤去したい付帯物を伝えます。

解体工事比較ナビ

解体工事一括netの移動先では「解体工事見積りnet」と表示されます。見積もりを申し込む場合は、所在地と希望する工事範囲を伝えます。

解体工事一括net

表の地域以外では、所在地の自治体に解体工事業者の探し方や、補助制度を使う場合の業者要件を確認できます。

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