兄弟で相続した空き家を売るには？全体売却・兄弟の買い取り・持分売却の違い
兄弟で相続した実家を売りたいときは、土地と建物の名義を確認し、家全体を売る、兄弟の誰かが買い取る、自分の持分だけを売る場合を比べます。 査定を取る前に、誰が売却に賛成しているか、誰が維持費を負担しているか、いつまでに決めたいかを家族で共有しておくと、話を進めやすくなります。
親名義のままか、共有の登記が済んでいるかを確かめる
土地と建物の登記事項証明書を見て、登記名義人と持分を確認します。 亡くなった親の名義のままで遺産の分け方が決まっていない場合は、遺言の有無と相続人を確認し、分割協議や売却に必要な相続登記を進めます。 相続人申告登記は相続登記の申請義務を簡易に履行するための制度です。 売却に向けた権利の登記については、別途手順を確認してください。 法務省の相続人申告登記の説明
共有で相続登記が済んでいる場合は、登記された共有者と持分を一覧にします。 家全体を売るときは、原則として共有者全員がそれぞれの持分を売ることに同意する必要があります。 代表者が連絡や契約を担う場合も、同意した内容と委任する範囲を決めます。 e-Gov法令検索の民法
売る範囲と買主を比べる
| 選択肢 | 確認する条件 |
|---|---|
| 全員で売る | 共有者全員の売却意思、最低価格、費用と代金の分け方。 |
| 兄弟が買い取る | 買い取る人の資金、持分の価格、支払時期、登記と税の扱い。 |
| 自分の持分を売る | 売れる範囲、実際の買取提示額、買主が新たに共有者になること。 |
たとえば、持分が各3分の1の兄弟3人が実家全体を600万円で売り、代金を持分どおりに分けると仮定すると、諸費用や税を引く前の取り分は各200万円です。 自分の持分だけを第三者へ売る場合は、その持分に対して別の提示額が出ます。 家全体の査定額から取り分を計算した金額と、持分だけの買取提示額を、それぞれ書き留めてください。
家族会議で決める項目を一枚にまとめる
| 項目 | 記入する内容 |
|---|---|
| 名義と意思 | 土地と建物の共有者、持分、売却・保有・買取を希望する人。 |
| 維持費 | 固定資産税、草刈り、保険などの年額と現在の支払者。 |
| 金額 | 全体の査定額、別払い費用、兄弟間で買う場合の提示額、持分買取の提示額。 |
| 次の行動 | 連絡を担当する人、必要書類、回答期限、再度話し合う日。 |
家を残したい人がいるときは、管理を誰が続け、費用をどう負担するかを具体的にします。 買い取りを希望する兄弟がいる場合は、全体の査定額を見たうえで、価格と支払時期を相談します。
反対する人がいる場合と、所在が分からない場合の相談先
反対する人の連絡先が分かるなら、住みたい、売値が不安、思い出の品を残したいなど、理由を聞き、折り合う条件を探します。 協議が難しい場合は、遺産分割と共有物分割のどちらに当たるかを弁護士などに相談します。
調査しても共有者の所在が分からない場合には、裁判所を通じて持分を取得したり、第三者への譲渡権限を得たりできる制度があります。 相続による共有では適用条件が関わるため、残りの共有者だけで進める前に専門家へ確認してください。 法務省の共有制度の見直し
自分が所有する持分について、第三者からの買取提示額を知りたい場合は、ワケガイで共有持分の査定を相談できます。 土地と建物それぞれの持分、物件の利用状況、売る範囲を伝え、提示額のほかにかかる費用と引き渡し条件を確認してください。
共有者の意思がそろったら、仲介と買取で家全体の受取額と売却にかかる時間を比べます。
データ使用量に応じて料金が決まり、使いすぎた月でも上限が見えやすいのが強み。申し込み前に、専用ページ経由の特典を確認しておきましょう。
- 毎月のスマホ代を見直したい
- データ利用量が月によって変わる
- 楽天ポイントも活用したい
- 専用ページ経由で申し込む
- キャンペーン条件を確認する
- MNPの手続き期限に注意する
公式ページで条件を確認してから、そのまま申し込みできます。
