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不動産のライフハック

不動産取引・利用のお役立ち記事

ここでは、不動産を利用、活用する上でのお金の面からみたお役立ち記事をまとめています。たとえば賃貸物件のお得な借り方や家賃交渉、マイホーム購入の際に考えておきたい売買に関する情報などがあります。

以下の子カテゴリーもご参照ください。

特定優良賃貸住宅の仕組みとメリット、デメリット

2015年9月29日

realestate特定優良賃貸住宅(特優賃)とは、広くて良質な住まいに安く見たいと考えている中堅所得者ファミリーを対象として都市部に建設されている住宅です。各地の住宅供給公社が管理しており、所得などの要件がありますが、要件を満たせば民間住宅の場合は所得に応じて一定の家賃補助がでます(公社が建設した住宅は補助はありませんが、最初から家賃が割安に設定されています)。

今回はこの特定優良賃貸住宅(特優賃)の仕組みや使い方の他、メリットだけでなくデメリットも合わせて紹介していきます。

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不動産の賃貸,家計管理

不動産(土地)の価格は全部で5種類?土地価格の仕組みを理解しよう

2015年9月28日

houses-1569051土地価格は「時価」「公示地価」「基準地価」「固定資産税の路線価」「相続税の路線価」という5種類もの価格が存在しています。時価を除いた4種類はすべて公的な土地評価額となっており行政が目的毎に利用しています。今回は価格が5種類もある土地の価格について分かりやすく説明していきたいと思います。

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不動産の売買,不動産の管理

部屋探しをするときに知っておきたい「めやす賃料」とは何か?計算方法や活用方法

2015年6月11日

comparison家を借りるとき、賃料以外にも様々な費用が発生する場合があります。物件によって異なる様々な費用を分かりやすく比較できるようにしたものが「めやす賃料」というものです。
家探しをするときは、表面上の賃料だけでなく、めやす賃料を参考にする方が分かりやすいです。ただし、めやす賃料の表示は義務ではないため、場合によっては表示されていないこともあります。計算自体は簡単なので、自分で計算してみても良いでしょう。今回はめやす賃料の仕組みとその計算方法まで分かりやすく解説していきます。

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不動産のライフハック,不動産の賃貸

マイホームを夫婦共有名義にするメリット、デメリット

2015年5月29日

husband共働きのご家庭で夫婦それぞれがお金を出し合ってマイホームを購入するというケースが増えています。その場合、住宅は「夫婦共有名義」となります。夫婦共有は購入時にそれぞれが出すお金の割合に応じて所有権の持ち分というものを登記するということになります。今回は住宅購入時に名義を夫婦共有名義とするメリットとそのデメリットをまとめていきます。

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マイホーム購入・リフォーム,ライフプラン,不動産のライフハック,住宅ローンのライフハック,結婚・離婚

居住中の中古住宅を内覧してもらう時の売り手側の接客ポイントのまとめ

2015年3月24日

house今住んでいる家を中古住宅として売りに出すというケースは少なくありません。むしろ、空き家となっている状態の家よりも人が住んでいる家は家具などの関係で、買主も「自分が住む時のイメージ」を付けやすいため有利に働くこともあります。

ところが、下手をすると逆に悪いイメージを与えてしまい物件の価値を下げてしまうこともあります。今回は住んでいる家を売りに出す時に気をつけたいポイントをまとめていきます。

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不動産のライフハック,不動産の売買,不動産の管理

中古物件を売却時の演出「ホームステージング」とは何か?

2015年3月24日

homestagingホームステージングというのは、中古住宅の売買が活発な欧米などでは当たり前に行われているサービスの一つで、分譲マンションなどで見られる「モデルルーム」のようにすることを指します。こうすることで買い手にとっては生活がイメージしやすく、買い安くなるというメリットがあります。それは結果的に売主にとっても素早く物件が売れる、高値で売れる可能性が高まるというメリットとなります。今回はこのホームステージングの紹介とそのメリット、デメリットを考えていきます。

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不動産のライフハック,不動産の売買

空き家の税金が高くなる。特定空き家で考えたい空き家対策

2015年3月4日

desertedhouse空き家問題が日に日に大きくなっています。野村総研の推計によると2023年にも1397万戸もの空き家(空き家率21%)という恐ろしい状況が予想されると言うことです。空き家となっている原因に「更地にすると税金が高くなる」といったような構造的な問題もあることから空き家対策特別措置法が成立、2015年2月26日より施行されました。これにより空き家の扱いはどのように変わるのか、また空き家を持つ人はどうするべきなのか?と言う点をまとめていきます。

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マネーニュース・キャンペーン情報,不動産のライフハック,不動産の管理

住宅ローンを借りてお金がもらえる。住宅ローン減税も利用すれば実質マイナス金利でお金が借りれる

2015年1月30日

negative-interest住宅ローンの金利が低下しています。2016年9月の住宅ローン金利は10年固定金利でも0.5%程度の住宅ローンが多数存在しています。35年固定金利だってほぼ1%程度で借りることができるようになっています。

この状態で、住宅購入者でローン利用者が利用できる減税制度である「住宅ローン減税」を活用すれば、住宅ローンを借りることでお金がもらえるという、住宅ローンのマイナス金利状態を作り出すことができます。

つまり、住宅ローンをお金をもらいながら返済できるというわけのわからない状況になっているわけです。今回はそんな住宅ローンの金利の安さと住宅ローン減税を利用したマイナス金利(金利の事実上の逆ザヤ)について紹介していきたいと思います。

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不動産のライフハック,不動産の売買,借金やローンのライフハック,所得税・住民税,節税・税金のライフハック

実家が空き家になった時の対策と活用。空き家管理と賃貸と売却

2014年11月17日

akiya両親が持家に住んでいるという方も多いでしょう。そしてご両親が老人ホームに入ったり、他界するなどして、自宅が空き家状態になっているというケースも少なくないようです。その空き家、ほったらかしで放置していませんか?

放置していると、老朽化が進み資産価値が減るだけでなく、近隣の方にご迷惑をかけてしまうこともあります。正しく上手に空き家を活用、管理することが大切です。また、不要な場合は早めに売却することも税制上も有利となります。今回はそんな実家が空き家になった時の対策についてまとめます。

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不動産のライフハック,不動産の売買,不動産投資

家賃の節約!収入に対する家賃の目安はいくらくらい?

2014年11月8日

aim家賃の目安としてよく言われるのが月収(手取り)の1/3(あるいは30%)という水準。手取り収入が20万円なら6万円程度が家賃の目安というのは良くいわれていますね。はたしてこの水準は「妥当な家賃」なのでしょうか?

今回は生活費に占める家賃の割合に対する”目安”とその家賃の節約について考えてみたいと思います。

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不動産のライフハック,不動産の賃貸,家計管理,節約術

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